11月15日，国度统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产市集预期进一步改善。其中，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为飞腾0.4%，为近13个月以来初度转涨。

一线城市二手房销售价钱环比近13个月来初度转涨

从二手房市集来看，70城二手房价钱角落改善的趋势权臣。

从涨跌个数来看，一改此前全线下降形状。10月份，70个大中城市中，8城二手房销售价钱环比飞腾，环比飞腾城市个数创自2023年6月以来新高；3城环比捏平，其余59城单月环比呈现下降态势。

把柄国度统计局数据，10月份，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为飞腾0.4%，为近13个月以来初度转涨。其中，北京、上海和深圳分辨飞腾1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

麟评居住大数据盘考院高瓜分析师关荣雪指出，二手房价钱环比降幅贯穿收窄2个月，房价端短期内开释了一定的积极信号，四季度似乎成为了价钱插足角落改善阶段的环节节点。但短期来看，房价止跌仍需要时刻，静待供求磋磨的幽静改善以率领价钱企稳。

从城市层面而言，10月，部分中枢一二线城市二手住宅价钱改善显著，领先迎来上行趋势。其中，北京二手住宅销售价钱环比飞腾1%居首，杭州二手住房销售价钱环比飞腾0.8%次之，深圳二手房价钱环比飞腾0.7%名轮番三。此外重庆、成王人、上海、厦门、武汉的二手房价钱环比均亦呈现飞腾态势。此外，沈阳、福州、无锡10月的二手房价初步止跌。丹东、兰州的二手房销售价钱环比跌幅则位居前二，分辨下降1.5%、1.4%。

上海易居房地产盘考院副院长严跃进以为，现时房价指数环比涨幅为正的城市有8个，其中飞腾的城市均为重心城市，这也评释，重心城市购房策略效应积极开释，同期市集需求捏续开释。其也意味留心心城市二手房价钱反弹或回稳，成为后续楼市初始的风向标。其以为后续其他二线城市也会纷纷加入到房价止跌回稳的行列中来。

严跃进暗意，现时10月份数据充分评释，房价指数迎来了重要拐点，总体朝着跌幅收窄、捏续向好的看法发展，具有很是好的信号道理道理。一是价钱深度转化进程总体截止，后续二手房价钱将捏续插足到房价回稳和反弹的进程中。二是要重心随和一线城市和新一线城市。此类城市二手房发扬最佳，且显著转正。这王人评释其是落实复苏的领头羊，亦然判断地产周期大转化的风向标和先行方针。三是后续此类方针发扬将陆续向好，尤其肖似近期的减税策略，也将进一步促进市集交游活跃和行情提振。

7城新址价钱环比飞腾，上海贯穿8个月领涨

再行房市集来看，10月新址价钱环比走势与二手房一致，降幅均已贯穿2个月收窄。

从涨跌个数来看，10月份，70个大中城市中，新址价钱环比飞腾城市数目陆续增多，较上月增多4个至7个；其余63城环比下降，下降城市个数占比约90%。

国度统计局数据显露，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分辨飞腾0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。

聚焦到城市层面，10月上海新址环比涨幅捏续领跑，环比飞腾0.3%。值得一提的是，上海新址价钱自2022年6月份以来环比捏续正增长，环比已贯穿飞腾29个月，而且自本年3月份以来环比贯穿8个月领涨。业内以为，本年以来上海豪宅市集热度捏续较高，改善性需求重生在一定进程上支捏起房价的坚挺走势。

关荣雪提到，对比其余3个一线城市来看，深圳10月新址价钱初现回升趋势，环比飞腾0.1%；北京和广州现时新址价钱飞腾能源仍较不及，10月环比均下降0.7%。此外，太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳新址价钱亦改善上行；其余9成城市环比呈现下行趋势，其中，扬州、徐州、宁波环比跌超1%。

业内以为，插足10月份，围绕“促进房地产市集止跌回稳”的各项利好策略效应捏续开释，市集对价钱的预期也在陆续改善，新址、二手房价钱总体虽仍不才行，但环比降幅已贯穿2个月收窄。同期，把柄国度统计局的走访效果显露，房地产市集预期进一步改善。预期将来半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保捏富厚或飞腾的受访从业东谈主员占比陆续擢升，分辨为75.9%和60.4%，分辨比上月提高17.6个和15.0个百分点。

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